На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

К сожалению, одну из самых распространенных мошеннических схем связывают с продажей жилья в новостройках. Репортажи об обманутых покупателях, не дождавшихся своих квартир, сегодня не редкость. На каком же этапе строительства выгоднее и безопаснее приобрести квартиру?

Дом возводится на протяжении нескольких лет и на разных этапах его строительства цена на квадратные метры может сильно отличаться:

Старт

После того, как застройщик получает на руки все разрешающие документы, начинается рытье котлована. Именно с этого момента фирма объявляет начало продаж. На данном этапе покупка жилья с финансовой точки зрения является самой выгодной и выбора намного больше: этаж, вид из окна, планировка и площадь жилья. На завершающих этапах будущие владельцы будут уже выбирать с того, что осталось.

Несмотря на все плюсы, риск оказаться обманутым высок именно сейчас. Есть вероятность того, что стройка сильно затянется или застройщик исчезнет вместе с деньгами покупателей. С продвижением работ риск будет уменьшаться, но будет расти и цена на квартиры. Поэтому, прежде чем решиться купить жилье на старте, необходимо взвесить все за и против.

Временные рамки

Если покупателю торопиться некуда, можно приобрести недвижимость и на начальном этапе, тогда цена будет не такая высокая, как по окончанию работ. Но надо быть готовым к тому, что переехать в новую квартиру не получится в лучшем случае в ближайшие 2-3 года. Если время поджимает, можно купить жилье в здании, которое скоро будет сдано, однако тогда за него придется заплатить по полной. Часто стоимость квартиры на завершающих этапах строительства процентов на 30 выше, чем на начальных.

Заключительные этапы

Страх быть обманутым заставляет дольщиков заключать договора, когда уже все самые дорогостоящие и сложные работы позади, а будущее жилое здание имеет вполне четкие контуры. Тогда будущий владелец квартиры уже со спокойствием смотрит за ходом работ.

Однако и здесь все не так радужно. Известны случаи, когда завершенное на 95% строительство замирало на неопределенный срок. В таком случае суд может отдать право на работы другому застройщику, но дольщикам придется доплатить.

Еще одна опасность подстерегает со стороны различных инстанций. Инспекторы могут не выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если будут замечены серьезные нарушения или работы посчитают не завершенными.

Что же лучше?

Сэкономить и надеяться на добросовестность девелопера, либо раскошелиться и со спокойной душой ждать переезда? Эту задачу каждый должен решать сам. К сожалению, золотая середина в этом вопросе не предусмотрена.

Предыдущая статья
Следущая статья


Вернуться